상가 임대차 보호법 핵심 정리 – 가게 운영 전에 꼭 알아야 할 것들

 

상가 임대차 보호법이란 무엇일까요?
임대료 인상 제한, 계약 갱신 청구권, 권리금 보호 등 가게 운영 시 꼭 알아야 할 핵심 내용을 정리했습니다.

“사장님, 여기 얼마면 계약 가능할까요?”
창업을 준비하면서 가장 먼저 하는 일이 바로 가게(상가) 임대 계약이죠. 하지만 건물주가 갑자기 월세를 올리거나 계약을 해지하겠다고 하면? 이런 상황이 닥치면 큰 손해를 볼 수 있어요. 그래서 필요한 법이 바로 ‘상가 임대차 보호법’이에요.

이 법을 잘 모르면 내 가게를 제대로 보호할 수 없어요. 오늘은 상가 임대차 보호법의 핵심 내용을 쉽게 정리해볼게요!

1. 상가 임대차 보호법이란?
상가를 임차한 임차인이 안정적으로 장사할 수 있도록 계약 갱신, 임대료 제한, 권리금 보호 등의 내용을 담고 있는 법이에요.

- 보호 대상: 일정 금액 이하의 보증금을 낸 상가 임차인 (서울 기준 9억 원 이하)
- 목적: 임차인의 안정적인 영업 보장 및 재산권 보호

2. 임대차 계약의 기본 원칙
✅ 계약 기간과 갱신 청구권
- 기본적으로 최소 1년 보장 (구두 계약도 인정됨)
- 임차인은 최대 10년까지 계약 갱신을 요구할 수 있음
- 단, 임대인이 직접 사용할 경우 등 예외가 있음

✅ 임대료 인상 제한
- 1년에 5% 이상 임대료 인상 금지
- 갑작스러운 월세 폭등으로부터 임차인을 보호

3. 보증금과 대항력 – 가게를 지키는 법
✅ 대항력이란?
- 계약을 체결한 후 사업자등록을 하고 영업을 시작하면 대항력이 생김
- 건물이 팔려도 기존 임차인이 보호받을 수 있음

✅ 우선변제권
- 건물에 근저당이 설정되어 있어도 일정 보증금 이하(서울 기준 9억 원)라면 우선적으로 보증금을 돌려받을 수 있음

4. 권리금 보호 – 내 가게의 가치를 지키는 법
권리금이란? 가게를 운영하면서 만들어진 단골, 인테리어, 상권 가치 등을 포함한 가게의 재산적 가치

✅ 건물주는 임차인의 권리금 회수 방해 금지
- 새로운 임차인을 받으면서 기존 임차인이 권리금을 받을 기회를 막으면 안 됨
- 이를 어기면 손해배상 청구 가능

5. 임대차 보호법을 모르면 생길 수 있는 문제들
💡 월세가 갑자기 오른다? → 1년에 5% 이상 올릴 수 없어요!
💡 건물주가 나가라고 한다? → 특별한 사유 없이는 최대 10년까지 계약 유지 가능!
💡 보증금 돌려받지 못한다? → 우선변제권을 활용하세요!

6. 결론 – 내 가게를 지키는 법!
상가 임대차 보호법을 잘 알아두면 예상치 못한 불이익을 막을 수 있어요.

✅ 최대 10년까지 계약 유지 가능
✅ 1년 5% 이상 임대료 인상 제한
✅ 권리금 보호 및 보증금 반환 보장

임대차 계약을 체결할 때 반드시 계약서 내용 확인 및 상가 임대차 보호법 적용 여부를 체크하세요.