전세금 반환 못 받을 때 대처법! 반드시 알아야 할 대응 전략

 

전세금을 돌려받지 못했다면 어떻게 해야 할까?

전세금 반환소송, 보증보험 청구 등 꼭 알아야 할 대처법과 절차를 정리했습니다.

전세금, 돌려받지 못하는 상황이 현실로?
전세 계약이 끝났는데 집주인이 전세금을 돌려주지 않는다면 어떻게 해야 할까요?
최근 집값 하락, 역전세난 등으로 전세금 반환 사고가 늘고 있습니다.
이 글에서는 전세금을 돌려받기 위한 실질적인 대처법을 알려드립니다.

전세금 반환이 어려워지는 이유
- 집값 하락으로 전세금보다 매매가가 낮아지는 역전세난
- 집주인의 경제적 어려움 (채무 증가, 파산 등)
- 집이 경매나 공매로 넘어간 경우
- 집주인 연락 두절, 잠적 등
👉 이런 상황에서는 즉시 대응이 중요합니다.
대응이 늦어질수록 내 전세금은 날아갈 가능성이 커집니다.

전세금 반환 못 받을 때 대처법
✅ 1. 전세보증보험 가입 여부 확인
- HUG 전세보증보험, SGI 전세보증보험 등 가입했는지 확인
- 가입했다면 즉시 보증금 반환 청구 가능
- 보험금 수령 후 기관이 집주인에게 구상권 청구

✅ 2. 계약 종료 후 내용증명 보내기
- 전세 계약 만료 후 바로 내용증명 우편 발송
- "언제까지 전세금을 지급해달라"는 의사 표시 명확히 남기기
- 법적 대응 전 필수 절차로 증거 확보용

✅ 3. 임차권 등기명령 신청
- 집에서 이사 나가야 하는 경우 꼭 해야 하는 절차
- 법원에 임차권 등기명령 신청
- 등기 후 전입신고와 확정일자 효력 유지, 우선 변제권 확보

✅ 4. 전세금 반환소송 제기
- 내용증명 보내고도 반환이 안 되면 전세금 반환소송 진행
- 집주인의 다른 재산 압류 등 강제집행 가능
- 소송 전에 반드시 전문가 상담 필요

✅ 5. 경매 신청으로 회수 시도
- 주택이 경매로 넘어갔다면 배당요구 종기일 내 배당신청
- 우선 변제권이 있다면 경매금에서 먼저 받을 수 있음
- 배당 신청 놓치면 일반 채권자와 동일한 순위로 밀림

전세보증금 보호를 위한 사전 준비
- 전세 계약 시 전입신고 + 확정일자 필수
- 전세보증보험 가입 고려
- 집주인 등기부등본 확인 (근저당·가압류 여부 체크)
- 갱신 계약 시 반드시 다시 확정일자 받기

전문가 상담은 필수입니다
전세금 반환 문제는 법률적 절차가 많고 복잡합니다.
✔ 부동산 전문 변호사 상담
✔ 법률구조공단, 지자체 무료 법률 상담 활용
✔ 피해 발생 전 예방이 가장 중요!

전세금 반환 체크리스트
✅ 전세보증보험 가입 여부 확인
✅ 내용증명 발송 후 증거 확보
✅ 임차권 등기명령 신청으로 우선 변제권 확보
✅ 소송과 경매 절차 준비
✅ 전문가 상담으로 맞춤 전략 세우기


전세금은 내 전 재산일 수 있습니다.
돌려받지 못하는 상황이 오면 하루라도 빨리 움직이는 게 내 돈을 지키는 길입니다.
오늘부터라도 내 전세금 보호 계획을 점검해보세요.