법과돈

상가와 주택 임대차보호법은 어떻게 다를까? 계약 갱신, 권리금, 보증금 보호 기준 등 핵심 3가지 차이점과 상가 임대 시 주의사항을 알아보세요. 상가는 상가고, 주택은 주택이니까 다르지 않을까? “주택임대차보호법이랑 상가임대차보호법은 거의 비슷한 거 아닌가요?” 부동산 임대차계약을 처음 접하는 사람이라면 이렇게 생각하기 쉽습니다. 하지만 주택과 상가는 보호받는 방식부터 적용 기준까지 상당히 다릅니다. 특히 상가 임대차 보호법은 상가에서 생계를 이어가는 자영업자들의 권익 보호를 위해 만들어졌습니다. 즉, ‘거주’가 목적이 아닌 ‘영업’이 목적이라는 점에서 법의 취지와 보호 범위 자체가 다릅니다. 이번 글에서는 ✔️ 상가임대차보호법이 무엇인지, ✔️ 주택과 어떤 점이 다른지, ✔️ 상가 임대 시 반드시 알아..

공동명의 주택에 임대차 계약 시 꼭 알아야 할 핵심 체크리스트를 정리했습니다. 임대차 분쟁을 예방하고 안전한 계약을 위해 꼭 확인하세요! 친구와 모임을 하다 보면 이런 얘기 한 번쯤 들으셨을 거예요. "집을 공동명의로 해놨는데, 세를 놓으려니까 문제가 생겼어." 혹은 "부모님이랑 공동명의로 된 집인데, 세입자가 들어오면서 골치 아파졌어." 공동명의 주택은 단독명의 집과 다르게 임대차 계약 시 신경 써야 할 포인트가 많습니다. 조금만 방심하면 나중에 법적 분쟁으로까지 번질 수 있죠. 오늘은 공동명의 주택에 임대차 계약할 때 꼭 알아야 할 점을 알기 쉽게, 그리고 실질적인 사례 중심으로 정리해드릴게요! 공동명의란 무엇일까? 공동명의란 하나의 부동산에 대해 두 명 이상이 소유권을 갖는 것을 말합니다. 주로 부..

전세보증금 못 받을까 걱정된다면? 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 상황을 대비해 미리 준비해야 할 핵심 정보와 대처 방법을 정리했습니다. “집주인이 보증금을 못 줄 수도 있다는데, 나 이사 가도 되는 걸까…?” 전세 계약 만료가 다가오는데, 집주인이 이상하게 연락을 피하거나 집이 경매로 넘어갔다는 얘기를 듣는다면 정말 불안하죠. 실제로 보증금을 제때 돌려받지 못한 전세 세입자 사례는 최근 몇 년 사이 급격히 늘어났습니다. 오늘은 보증금을 못 돌려줄 것 같은 집주인을 만났을 때, 임차인이 할 수 있는 사전 대처 방법을 차근차근 정리해 드릴게요. 1. 보증금 반환 불안, 어떻게 판단할까? 보증금을 제때 돌려받지 못할 가능성을 사전에 예측하는 것이 중요합니다. 다음과 같은 상황이라면 주의가 필요합니다. - 집..

부동산 계약 체결 후 집값이 하락했다면 계약을 취소할 수 있을까? 계약 해제 사유, 위약금, 중도금 문제까지 법적으로 알아야 할 필수 정보들을 정리했습니다. “계약하고 얼마 안 됐는데 집값이 뚝 떨어졌어요. 이 계약 취소할 수 없나요?” 최근 부동산 시장의 변동성이 커지면서, 계약 체결 직후 집값이 하락하는 상황을 겪는 사람들이 늘고 있습니다. 이럴 때 가장 많이 받는 질문은 바로 “계약을 취소할 수 있느냐”는 것이죠. 이번 글에서는 부동산 계약 후 집값이 떨어졌을 경우 계약 해제가 가능한지, 그리고 법적 책임과 주의할 점은 무엇인지 정리해보겠습니다. 부동산 계약은 원칙적으로 '철회 불가' 부동산 계약은 양 당사자가 매매 조건에 합의하여 체결한 민사상 계약으로, 일방적인 변심이나 가격 하락만으로는 계약을..

세입자도 예쁜 집에 살고 싶다! 하지만 집주인 동의 없이 가능한 인테리어 범위는 어디까지일까? 법적 기준과 실전 팁을 한눈에 정리했습니다. “이 집, 내 집처럼 꾸며도 될까요?” 요즘은 세입자도 인테리어에 관심이 많아졌습니다. "전세든 월세든, 내가 사는 공간인데 예쁘게 꾸미고 싶다!"는 마음, 너무나 당연하죠. 하지만 가끔은 “이거 했다가 나중에 문제 되는 거 아니야?”, “집주인 동의 없이 벽지 바꾸면 안 되는 거야?” 같은 걱정도 생기곤 해요. 그래서 오늘은 세입자가 집주인 동의 없이 가능한 인테리어 범위와, 주의해야 할 사항들, 그리고 법적인 기준까지 모두 정리해드릴게요. 1. 원칙부터 알기: 임차인은 원상복구 의무가 있다 주택임대차보호법이나 민법상, 세입자는 임대차 종료 시 원상복구의 의무를 지..

전세 계약 갱신을 앞두고 있다면 반드시 체크해야 할 5가지 핵심 포인트! 전세 보증금, 갱신요구권, 확정일자 등 실전 꿀팁을 정리했습니다. “이사 가야 하나… 그냥 연장할까?” 전세 계약 만기가 다가오면 누구나 한 번쯤 고민하게 되죠. 전세를 유지하든, 새로운 집으로 옮기든 계약 갱신 전 반드시 확인해야 할 부분들이 있어요. 특히 2020년 이후 도입된 ‘계약갱신요구권제’와 전세사기 이슈 등으로 인해 꼼꼼한 점검이 더 중요해졌죠. 이번 글에서는 전세 계약을 연장할 때 반드시 확인해야 할 5가지 체크리스트를 소개합니다. 놓치면 큰일 나는 포인트들이니 꼭 끝까지 확인해보세요! 전세 계약 연장 시 확인할 5가지 체크리스트 1. 계약갱신요구권 행사 가능 여부 2020년 7월 이후, 세입자는 1회에 한해 계약 연..

집주인이 계약 중 월세를 올리겠다고 한다면? 주택임대차보호법에 따른 월세 인상 기준과 세입자가 보호받는 방법을 알아보세요. 집주인이 갑자기 월세 올릴 수 있을까? “우리 집주인이 갑자기 월세를 10만 원 올리겠대요... 이게 말이 되나요?” 회사 점심시간, 동료가 울상으로 말했다. 전세 계약이 끝나기도 전에 집주인이 갑자기 월세 인상을 요구했다고 한다. “이거 불법 아니에요?”라는 질문에, 다들 고개를 갸우뚱… 이런 상황, 생각보다 흔히 벌어지는 현실이에요. 오늘은 “집주인이 과연 갑자기 월세를 올릴 수 있을까?”라는 질문에 법적으로 어떤 기준과 제한이 있는지 자세히 알려드릴게요. ✅ 월세 인상, 무조건 허용될까? 결론부터 말하면, 무작정 올릴 수는 없습니다. 대한민국은 임차인의 주거 안정을 위해 ‘주택..

상가 임대차 보호법이란 무엇일까요? 임대료 인상 제한, 계약 갱신 청구권, 권리금 보호 등 가게 운영 시 꼭 알아야 할 핵심 내용을 정리했습니다. “사장님, 여기 얼마면 계약 가능할까요?” 창업을 준비하면서 가장 먼저 하는 일이 바로 가게(상가) 임대 계약이죠. 하지만 건물주가 갑자기 월세를 올리거나 계약을 해지하겠다고 하면? 이런 상황이 닥치면 큰 손해를 볼 수 있어요. 그래서 필요한 법이 바로 ‘상가 임대차 보호법’이에요. 이 법을 잘 모르면 내 가게를 제대로 보호할 수 없어요. 오늘은 상가 임대차 보호법의 핵심 내용을 쉽게 정리해볼게요! 1. 상가 임대차 보호법이란? 상가를 임차한 임차인이 안정적으로 장사할 수 있도록 계약 갱신, 임대료 제한, 권리금 보호 등의 내용을 담고 있는 법이에요. - 보호..

전세금을 돌려받지 못했다면 어떻게 해야 할까?전세금 반환소송, 보증보험 청구 등 꼭 알아야 할 대처법과 절차를 정리했습니다. 전세금, 돌려받지 못하는 상황이 현실로? 전세 계약이 끝났는데 집주인이 전세금을 돌려주지 않는다면 어떻게 해야 할까요? 최근 집값 하락, 역전세난 등으로 전세금 반환 사고가 늘고 있습니다. 이 글에서는 전세금을 돌려받기 위한 실질적인 대처법을 알려드립니다. 전세금 반환이 어려워지는 이유 - 집값 하락으로 전세금보다 매매가가 낮아지는 역전세난 - 집주인의 경제적 어려움 (채무 증가, 파산 등) - 집이 경매나 공매로 넘어간 경우 - 집주인 연락 두절, 잠적 등 👉 이런 상황에서는 즉시 대응이 중요합니다. 대응이 늦어질수록 내 전세금은 날아갈 가능성이 커집니다. 전세금 반환 못 받을..

월세 계약을 할 때는 단순히 집을 빌리는 것 이상의 법적 권리와 의무가 따릅니다. 특히 임대차 계약은 기간이 길고, 보증금과 월세 등 금전적인 부분이 중요하기 때문에 세입자는 법적 보호를 받기 위해 반드시 알아야 할 사항이 있습니다. 이번 글에서는 월세 계약 시 세입자가 꼭 알아야 할 법과 유의해야 할 점을 상세히 설명하겠습니다.1. 월세 계약 전 필수 확인 사항✅ 등기부등본 확인월세 계약을 하기 전 가장 먼저 확인해야 할 것은 등기부등본입니다.집주인이 실제 소유자인지 확인해야 합니다.해당 주택에 근저당(담보 대출)이나 압류가 잡혀 있다면, 나중에 경매로 넘어갈 위험이 있습니다.등기부등본 열람 방법: 대법원 인터넷등기소(www.iros.go.kr)에서 확인 가능✅ 확정일자와 전입신고세입자의 보증금을 보호..