부모님 집 상속받을 때 주의할 점 – 등기부터 세금까지 완벽 가이드

 

부모님 집을 상속받을 때 반드시 알아야 할 핵심 정보 정리.
상속세, 등기, 분할협의, 절세 전략까지 모두 확인하세요.

부모님 집 상속받을 때 주의할 점 – 절세부터 분쟁 예방까지 한 번에 정리!

“어머니가 갑작스럽게 돌아가시고… 집 문제로 형제들과 갈등이 생겼어요.”
최근 지인이 이런 고민을 털어놨습니다.
오랫동안 살아온 부모님 댁, 누가 가져갈지, 어떻게 정리할지… 미리 대화를 나누지 않으면
가족 간에도 감정싸움으로 번지기 쉬운 문제입니다.

특히 부동산 상속은 금전 가치가 크고 세금도 복잡해서
잘못하면 수천만 원 세금 폭탄까지 맞을 수 있어요.

그래서 오늘은!
‘부모님 집 상속받을 때 반드시 알아야 할 5가지 핵심 포인트’
알기 쉽게 정리해드릴게요.

1. 유언장이 없다면 상속 비율은 법대로
부모님이 유언 없이 돌아가신 경우,
상속 비율은 민법 제1000조에 따라 정해집니다.

상속 1순위: 배우자 + 직계비속(자녀)
- 배우자: 1.5
- 자녀: 각 1의 비율로 균등 분할

📌 예시
자녀 2명 + 배우자 = 총 3명
→ 배우자 3/7, 자녀 각각 2/7씩 상속

즉, ‘큰아들이니까 집 다 가져간다’ 같은 건 법적으로 성립되지 않아요.

2. 상속등기 꼭 해야 집이 ‘내 것’이 됩니다
부모님 명의의 집을 상속받았다면,
“상속등기”를 통해 내 이름으로 변경해야 합니다.

📌 필요 서류
- 사망신고서
- 가족관계증명서
- 기본증명서
- 부동산 등기부등본
- 상속재산 분할협의서 (공동상속일 경우)

기한 내 등기를 마치지 않으면, 나중에 매도나 대출이 어려워질 수 있어요.

3. 상속세, 부동산이면 더 주의!
집을 상속받으면 상속세 납부 대상이 될 수 있습니다.

✅ 상속세 과세 기준
- 상속재산 총액이 5억 원 초과 시 과세
- 단독 상속자면 2억 이상부터도 세금 발생 가능

📌 절세 포인트
- 10년 이내 증여 재산도 합산 과세
- 사전 증여 계획이 중요!
- 상속세는 신고 후 6개월 이내 납부

👉 상속세 계산은 반드시 전문가와 상의하세요.
모르고 넘겼다가 연체세까지 발생하는 경우가 많습니다.

4. 공동상속 시 분할 협의가 중요
형제자매와 공동 상속받았다면, 누가 집을 소유할지 합의가 필요합니다.
- 협의가 되면 ‘상속재산 분할협의서’ 작성
- 협의가 안 되면 법원 조정 또는 소송으로 이어질 수 있음

가장 흔한 갈등 포인트:
- 실거주 중인 자녀가 일방적으로 등기 요청
- 시세보다 낮은 가격에 주겠다는 주장
- 부모 부양 공헌도에 따른 기여분 요구

⚠️ 갈등을 피하려면?
→ 유언장 또는 사전 협의 필수!

5. 빈집 상태라면 관리 책임도 상속자에게
오래된 부모님 집을 상속받았는데,
당장 살지 않고 방치하면 관리 소홀로 인한 법적 책임도 생깁니다.
- 건물 붕괴, 외벽 낙하 등은 소유자 책임
- 재산세, 도시가스·수도요금 연체도 상속자가 납부

따라서 상속받은 집을 직접 사용하지 않을 경우,
임대 활용이나 매각 등 적극적인 대안 마련이 필요합니다.

Tip. 사전에 준비하면 이렇게 다릅니다

준비 없음	준비 있음
유언장 없음 → 법적 분쟁 가능성	유언장 있음 → 갈등 예방
상속세 미인지 → 세금 폭탄	절세 플랜 준비 → 부담 최소화
관리 소홀 → 과태료 및 법적 책임	미리 매각/임대 → 자산 활용

 

결론: 상속은 ‘죽음 이후의 이야기’가 아니라, ‘가족의 미래’ 이야기입니다
부모님이 살아계실 때 조금 불편해도 미리 상의하는 것,
그것이 진짜 ‘가족 간의 사랑’ 아닐까요?

재산은 감정보다 더 복잡한 문제이기에,
제대로 알고 준비하는 것이 가장 좋은 방법입니다.

지금이라도 부모님과 대화해보고,
혹시 상속받을 주택이 있다면,
등기, 상속세, 분할 협의까지 꼭 챙겨보세요!